A inadimplência condominial é, sem dúvida, um dos maiores vilões enfrentados por síndicos e gestores condominiais em todo o Brasil. Quando os moradores deixam de pagar a taxa condominial, o impacto não recai apenas sobre as finanças do condomínio, ele atinge diretamente a qualidade de vida de todos os condôminos, pois dificulta a administração de recursos essenciais para a manutenção dos espaços.
O acúmulo da dívida da taxa condominial do imóvel
Com o tempo, essa inadimplência se transforma no que chamamos de passivo, ou seja, uma dívida que cresce mês a mês e consome cada vez mais o orçamento. Quando o passivo atinge um valor significativo, ele prejudica a saúde financeira do condomínio, dificulta o pagamento das contas anuais e limita a execução de obras de manutenção ou melhorias estruturais.
A solução que poucos conhecem
É nesse cenário crítico que muitos síndicos se veem sem saída. Entretanto, existe uma solução inteligente que poucos conhecem Garantia de taxas condominiais e Compra do Passivo.
Se você é síndico ou gestor condominial, saiba que existe essa solução viável e segura para eliminar o valor dos débitos de taxas condominiais retroativas do imóvel do seu condomínio de forma imediata.
Os débitos acumulados dos inadimplentes são comprados por uma empresa Garantidora, através da antecipação dos valores referentes aos débitos de inadimplentes, e assim efetivando a compra da dívida do imóvel referente as taxas condominiais. o caixa do condomínio recebe esse valor imediatamente em sua conta, permitindo que a gestão siga com seus compromissos em dia sem depender da imprevisibilidade dos pagamentos ou do tempo caso haja processos judiciais.
Geralmente, a inadimplência é gerida da seguinte maneira no condomínio: até três meses de atraso são tratadas de forma extrajudicial, com tentativas de diálogo entre a Garantidora e o inadimplente. Após os 90 dias já é viável judicializar a cobrança para garantir o recebimento dos débitos. Vale ressaltar que, o condomínio que contratar o serviço de compra do passivo também passa a responsabilidade de cobrança e toda a burocracia à empresa contratada, referente aos imóveis os quais venderam a inadimplência.
Para entender melhor, imagine que um síndico de um condomínio que tem 30 imóveis com uma taxa condominial de R$ 300,00 por mês. No entanto 3 condôminos estão inadimplentes e cada um deve 10 meses de condomínio, ou seja, existe um débito total de R$ 9.000,00 referente as taxas condominiais inadimplentes até o mês atual. É nesse cenário que a Compra do Passivo entra em ação. Através desse modelo, o valor correspondente as taxas condominiais atrasadas, que são compradas pela Garantidora e o valor da compra é aportado na conta do condomínio, ou seja, o condomínio recebe todos os R$ 9.000,00 atrasados, sendo abatido apenas o valor a título de deságio cuso valor é estipulado após a análise de crédito. Por fim, a empresa contratada ficará responsável pela cobrança dos débitos comprados dos inadimplentes.
Nesse momento a compra do passivo injeta imediatamente um valor de acréscimo ao caixa do condomínio e para que seja também resolvido a problemática das futuras inadimplências que continuarão a existir faz-se necessário a implantação da garantia de taxas condominiais vincendas.
Como implantar a Compra do Passivo no seu condomínio?
A implantação da Compra do Passivo exige a participação de todos os envolvidos na administração do condomínio, especialmente do síndico. O primeiro passo consiste em avaliar a real necessidade desse serviço, levando em conta fatores como a taxa de inadimplência, o número de meses em atraso por cada imóvel, a saúde financeira do condomínio e o impacto de eventuais imprevistos no orçamento.
Depois dessa avaliação, o próximo passo é buscar uma empresa garantidora confiável, especializada nesse tipo de serviço. Deve-se analisar as condições contratuais, a qualidade do atendimento, os métodos adotados para a cobrança, a solidez financeira da empresa e a idoneidade tanto da própria empresa quanto de seus sócios que dela fazem parte.
Para garantir a legalidade desta operação e a segurança jurídica do síndico e da administração do condomínio é obrigatório que tal serviço (Compra do Passivo) seja pauta de uma assembleia onde os condôminos decidam por maioria simples dos presentes pela contratação da empresa escolhida.
Benefícios para o Condomínio
✅ Liquidação do débito passivo dos inadimplentes
✅ Condição de pagamento em até 18x para o inadimplente quitar seus débitos
✅ Ambiente mais harmônico
✅ Evita transtornos e ações judiciais
✅ Valorização do prédio
✅ Políticas de negociações com desconto
✅ Caixa no condomínio para realizar obras e melhorias
A MyBlue é uma empresa especializada em garantia de taxas condominiais e também fornece como Plus aos seus clientes a Compra do Passivo, ou seja, é uma empresa que também compra a inadimplência histórica. Formada pela união de dois grandes grupos empresariais, o Grupo Fan e o Grupo ApoioCob, a MyBlue combina a experiência e expertise de ambos os grupos para proporcionar soluções financeiras eficazes e seguras. Com um time ágil e altamente capacitado, vem se destacando como uma das empresas mais qualificadas do mercado condominial do Brasil, oferecendo um serviço de excelência para garantir a estabilidade financeira dos condomínios.